简阳购房政策

产权分拆？售后返租？内部认购？众筹买房？今后再遇到开发商诸如此类的宣传，请务必小心，谨防上当。因为，这些做法很有可能涉嫌非法集资。

4月25日，最高人民法院、最高人民检察院、教育部、工信部、公安部、民政部、住建部、农业部、商务部、人民银行、工商总局、银监会、证监会、保监会等14家国家机关召开处置非法集资部际联席会议。

会议认为，房地产行业非法集资存在三大特点：

一是房地产企业违法违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售，通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，诱导公众购买；

开发商将完整独立产权的商铺分拆成若干份，甚至直接销售所谓“收益权”，购房者连产权证都拿不到。承诺高额回报，售后包租，让人感觉投资稳赚不赔。其实，这很有可能是资金链存在问题的开发商给投资者挖的陷阱。

利用投资者的资金，开发商完成融资，缓解资金压力，委托第三方公司（很有可能就是开发商自己成立的）对商铺进行管理。投资者尽管已经缴纳了购买商铺的钱款，但实际上对商铺并没有实质的所有权，甚至连支配权都没有。

一旦开发商出现“跑路”情况，这些“稳赚不赔”的商铺就变成了套牢投资者的“伤铺”，非但拿不到合法的产权证明，连维权都存在很大困难。

二是房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，以内部认购、发放VIP卡等形式，变相进行销售融资，有的还存在“一房多卖”；

开发商为了缓解资金链压力，在不具备销售资格的情况下卖房，以各种名义收取购房者的钱款，实际上就是靠一张图纸，甚至是置业顾问的描述圈钱。一旦出现“一房多卖”的情况，不仅会引发购房纠纷，来回扯皮，而且很有可能会造成购房者错失购房良机。

所谓“内部认购”，很多时候就是因为开发商没有拿到预售证，没办法公开销售，所以，买房前先看一下开发商的预售证，很有必要。

三是房地产企业打着房地产项目开发等名义，直接或通过中介机构向社会公众集资。

众筹和非法集资，很多时候真的只有一步之遥。

众筹买房，这种以互联网+的名义行敛财之实的做法也不鲜见。“众筹”的形式很多，比如认购收益权、购买会员资格、交钱取得优先选房权，等等。

当然，以上三点主要是针对开发商触犯相关法律法规的非法集资，并不是说开发商收取房款之外的款项就一定违法。

不过，面对名目繁多的收费项目，提前了解一些关于购房的基础知识是十分必要的。